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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

繼北京和上海之后，深圳在9月5日深夜發(fā)布了重磅樓市新政。縱觀深圳此次推出的新政，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、優(yōu)化企事業(yè)單位購房政策以及優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策等內(nèi)容。

剛剛過去的周末，是深圳樓市新政實(shí)施后的首個(gè)周末，證券時(shí)報(bào)記者在走訪和咨詢過程中發(fā)現(xiàn)，有二手房業(yè)主表示周末預(yù)約看房的人變多；有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示部分賣房者與買房者加快了簽約速度；有房企則連夜更新宣傳信息。有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市新政不僅是對樓市的優(yōu)化調(diào)控，更是城市治理與民生保障的有機(jī)結(jié)合，彰顯了政策的前瞻性、精準(zhǔn)性與高效能。

“當(dāng)晚就接到

很多咨詢電話”

“周六上午，我就接到房產(chǎn)中介經(jīng)理的電話，周末共有3位客戶來看房?！奔易×_湖區(qū)深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)內(nèi)的一位業(yè)主對記者表示，“其中有兩位客戶都是之前打算來看房但沒來的，新政消息公布后立馬聯(lián)系了中介經(jīng)理。”

包括深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)在內(nèi)的羅湖區(qū)以及寶安西鄉(xiāng)片區(qū)是此次深圳樓市限購范圍調(diào)整變化最為明顯的區(qū)域。根據(jù)新政，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)也可以購買商品住房，限購兩套。

“在深圳市各區(qū)當(dāng)中，羅湖區(qū)的二手房成交占比一直處在前列位置，新房雖然庫存量不大，但多數(shù)是高容積率的舊改房源，所以去化速度較慢，此次放松限購將有利于市場去化，特別是一些低總價(jià)高租金回報(bào)率房源以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?！绷_湖布心片區(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“新政是在5日晚間公布，當(dāng)晚就有客戶來電咨詢，我到凌晨兩點(diǎn)多才休息。新政實(shí)施后的兩日，我?guī)Э戳?批客戶，其中有1位客戶已經(jīng)簽約，該客戶之前因?yàn)榱_湖區(qū)限購而未具備購房資格，所以新政在一定程度上刺激剛需入市的速度?！?/p>

記者從深圳樂有家了解到，上周六樂有家二手房單日咨詢量達(dá)到近90天的最高水平，單日帶看量相較于近八周平均上漲15%，其中羅湖區(qū)房源的帶看量上漲38%。對于成交量，從帶看轉(zhuǎn)化到成交還需要時(shí)間兌現(xiàn)，所以還需要進(jìn)一步觀察。

新增需求釋放

或等到國慶黃金周

新房市場方面，記者在深圳龍崗區(qū)和羅湖區(qū)的幾個(gè)新房項(xiàng)目營銷中心看到，不少購房者趁著周末前來看房。營銷中心的相關(guān)工作人員表示，龍崗區(qū)早在去年就放寬了非本市戶籍人士購房資格，近一年來項(xiàng)目的外地客戶比例明顯增加，所占比例超過15%。“新政出來后，我們連夜調(diào)整了宣傳信息，主打‘不限購’，深圳的房產(chǎn)只要價(jià)格到位，還是非常吸引外地投資者。此外，公司也緊急開會(huì)，討論今年‘金九銀十’的營銷新方案。”

深圳貝殼研究院院長肖小平也分享了成交的典型案例，“外地客戶一直想在深圳核心區(qū)域核心位置購房，在此之前中介經(jīng)理已經(jīng)帶看了多個(gè)區(qū)域的新盤，但因?yàn)闆]有名額始終沒有做出決定。新政發(fā)布后，客戶最終選在了羅湖，一大早就簽約訂房?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳包容性比較強(qiáng)，樓市過去的高熱度，外來購買力功不可沒。此次更多片區(qū)“退出”限購，可能吸引周邊珠三角、廣東其他城市甚至內(nèi)地城市的購房者前來買房。當(dāng)然，可能會(huì)對環(huán)深圳都市圈形成“虹吸效應(yīng)”，這一點(diǎn)需要引起重視。

也有多位置業(yè)顧問認(rèn)為，新政率先激活的是此前已在觀望的客戶，新增需求的釋放可能要等到國慶黃金周才能得到驗(yàn)證。即使深圳全面解除限購，也不會(huì)導(dǎo)致市場大起大落，仍然能夠保持穩(wěn)健。

此次深圳樓市新政另一個(gè)突破，就是對企業(yè)購房限制的全面放寬。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，該項(xiàng)措施對各個(gè)區(qū)域的購房市場都有積極作用，尤其是對于如龍華、龍崗、光明等工業(yè)企業(yè)數(shù)量多的區(qū)域，會(huì)激活更多購房需求。

有助于穩(wěn)預(yù)期提信心

針對深圳此次推出的樓市新政，李宇嘉表示，深圳通過大幅收縮限購范圍、放寬企業(yè)購房限制等組合拳，扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整態(tài)勢，釋放市場活力。他預(yù)計(jì)，此次深圳樓市新政疊加“金九銀十”到來，給外圍區(qū)域的去化帶來比較明顯的推動(dòng)作用。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，此次推出樓市政策充分體現(xiàn)了深圳在房地產(chǎn)治理上的戰(zhàn)略高度與前瞻性。一方面，政策選擇在“金九銀十”關(guān)鍵期推出，契合市場運(yùn)行節(jié)律，有助于穩(wěn)預(yù)期、提信心，為樓市運(yùn)行注入積極信號(hào)；另一方面，不搞“大水漫灌”式調(diào)控，后續(xù)仍將在片區(qū)劃分等方面不斷深耕，使政策更具針對性和有效性。深圳市場已從增量擴(kuò)張逐步向存量博弈轉(zhuǎn)型，供需關(guān)系呈現(xiàn)筑底態(tài)勢，交易與價(jià)格有望在存量市場下形成穩(wěn)定有序的新格局，體現(xiàn)政策與市場運(yùn)行的良性互動(dòng)?！翱傮w而言，此次深圳推出的樓市新政不僅是對樓市的優(yōu)化調(diào)控，更是城市治理與民生保障的有機(jī)結(jié)合，彰顯了政策的前瞻性、精準(zhǔn)性與高效能?！?/p>

截至目前，北上廣深四個(gè)一線城市中，廣州已全面取消限購。北京、上海、深圳也都在不斷對限購政策進(jìn)行松綁。有分析人士表示，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)到來，一線城市近期推出的樓市新政能否催化市場成交好轉(zhuǎn)仍待觀察。在“穩(wěn)樓市”政策主基調(diào)下，近年來多地因城施策調(diào)減樓市限制性措施，一線城市的樓市政策總體相對保守，未來進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會(huì)加快。