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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

進(jìn)入下半年以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依舊維持熱度。

9月4日，上海2025年七批次土拍收官，共涉及5宗地塊，總出讓面積13.99萬(wàn)平方米，最終3宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊底價(jià)成交，總成交金額111.16億元。其中，楊浦區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，最終由中鐵置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵上游，土地市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模、成交價(jià)格以及政策調(diào)控走向均對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海正加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，尤其側(cè)重重點(diǎn)發(fā)展板塊，預(yù)計(jì)土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房?jī)r(jià)格，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，“縮量提質(zhì)”正成為全國(guó)土地市場(chǎng)的整體趨勢(shì)?？硕鸬膱?bào)告指出，面對(duì)行業(yè)庫(kù)存壓力，地方政府供地策略呈現(xiàn)兩大特征：一是總量持續(xù)收縮；二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速。核心城市通過(guò)降低容積率、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)“縮量提質(zhì)”。

以深圳為例，今年以來(lái)，深圳推出多宗“迷你地塊”，相關(guān)宅地吸引不少房企角逐，并出現(xiàn)高于預(yù)期的溢價(jià)率。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，重點(diǎn)城市土地出讓均呈現(xiàn)小型化、位置在中心區(qū)域且利潤(rùn)確定性也較強(qiáng)的特點(diǎn)，主要原因在于市場(chǎng)變化快，只有小地塊才能滿足盡快開(kāi)發(fā)、盡快銷售，以及盡可能消除更多不確定性的要求，同時(shí)縮短開(kāi)發(fā)周期以提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

深圳一家民營(yíng)房企的營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，民營(yíng)房企不能比“規(guī)模”，會(huì)聚焦于區(qū)域深耕，即使拿地也會(huì)選擇體量小、總價(jià)低的地塊。與此同時(shí)，最近各地政府及時(shí)調(diào)整供應(yīng)和取消多項(xiàng)限制，吸引了一些財(cái)務(wù)狀況仍不錯(cuò)的民營(yíng)房企出動(dòng)，而且一些民營(yíng)房企在戶型設(shè)計(jì)和面積贈(zèng)送方面更有靈活度，有助于打造高得房率且控制總價(jià)的剛需產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售情況較好，有利于快速回款。

此外，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約10%，出讓金同比增長(zhǎng)約16%，一二線城市平均溢價(jià)率均超10%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，進(jìn)入下半年，房企繼續(xù)在重點(diǎn)城市加快“補(bǔ)倉(cāng)”。與此同時(shí)，今年以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)部分“調(diào)規(guī)再出讓”地塊，政府通過(guò)降低容積率、降低商業(yè)比例等方式提升土地價(jià)值，獲得市場(chǎng)認(rèn)可。土地調(diào)規(guī)一方面可解決“商辦過(guò)剩、住宅錯(cuò)配”的結(jié)構(gòu)性失衡；另一方面可降低房企開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)。未來(lái)，房企將延續(xù)“聚焦深耕”的投資策略，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。