久久久久久影院|深夜高潮喷水视频|久久五级视频|5566无码网址

記者從上海專業(yè)負(fù)責(zé)出售商業(yè)、辦公樓的機(jī)構(gòu)處獲悉，新世界發(fā)展正在對(duì)外出售位于上海淮海中路的K11物業(yè)。

某公眾號(hào)放出對(duì)外出售細(xì)節(jié)，建筑面積約8.1萬平米，整棟出售價(jià)格為28.5億元。

雖然名稱叫K11，不過本次出售物業(yè)應(yīng)該屬于寫字樓部分，位于11樓到58樓。K11購物藝術(shù)中心位于1至10樓。

據(jù)新世界年報(bào)披露，上海香港新世界大廈項(xiàng)目總建筑面積11.6萬平方米，內(nèi)設(shè)寫字樓及上海K11購物藝術(shù)中心，在撇除了停車場(chǎng)和其他面積后，商辦樓面面積超過10萬平方米。其中，較為出名的是商業(yè)部分，為新世界旗下購物中心品牌K11, 樓面面積35474平方米；剩余寫字樓面積80549平方米。

該物業(yè)原本名字為上海香港新世界大廈，自2002年落成以來，一直是淮海中路地標(biāo)。2013年新世界集團(tuán)斥資4億元，將商業(yè)部分改造成內(nèi)地第一座K11藝術(shù)購物中心。

K11是新世界集團(tuán)創(chuàng)始人鄭裕彤之孫鄭志剛的得意之作。鄭志剛為新世界著力培養(yǎng)的家族接班人。

2008年，鄭志剛在香港創(chuàng)辦K11，把藝術(shù)融入商業(yè)，讓商場(chǎng)的消費(fèi)者產(chǎn)生了逛藝術(shù)博物館的感覺，不僅讓實(shí)體店經(jīng)受住了電商的挑戰(zhàn)，同時(shí)物業(yè)的藝術(shù)氣質(zhì)也提升了家族擁有的寫字樓的租金。

K11在2013年登陸上海以來就很受消費(fèi)者追捧。有同行稱，上海K11非常知名，是同行調(diào)研學(xué)習(xí)的榜樣，內(nèi)部裝設(shè)高檔而且顯得有藝術(shù)氣息，在同行中口碑甚佳。

2021年9月，新世界發(fā)展宣布以33.75億元的價(jià)格從關(guān)聯(lián)方周大福手中收購淮海物業(yè)發(fā)展有限公司剩余50%的權(quán)益，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)該物業(yè)的100%持有。

根據(jù)新世界發(fā)展2023/2024財(cái)報(bào)顯示，從2024財(cái)政年度開始，中國(guó)內(nèi)地和香港將有20個(gè)K11項(xiàng)目亮相，預(yù)計(jì)到2026財(cái)政年度，這個(gè)數(shù)量將會(huì)增加到38個(gè)。

不過迅速增長(zhǎng)的債務(wù)壓力讓新世界發(fā)展不得不放緩腳步。

去年9月，新世界發(fā)展尋求90億港元出售位于香港尖沙咀的K11 Art Mall給華潤(rùn)集團(tuán)附屬公司華潤(rùn)隆地，但因價(jià)格分歧陷入僵局。有媒體報(bào)道華潤(rùn)隆地報(bào)價(jià)低于新世界發(fā)展的預(yù)期。

截至2024年12月31日，新世界發(fā)展綜合債務(wù)凈額約1246.3億港元，較上一財(cái)年末增加近10億港元，凈負(fù)債比率上升至57.5%。同時(shí)，其有息負(fù)債則累計(jì)至1465億港元。2024財(cái)年新世界發(fā)展虧損約196.83億港元，來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%。

6月30日，新世界發(fā)展宣布，與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議，對(duì)部分現(xiàn)有境外無抵押金融債務(wù)（包括銀行貸款）進(jìn)行了再融資，涵蓋總額約882億港元，最早到期日為2028年6月30日。

鄭志剛于2024年9月辭任公司行政總裁。今年6月30日新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，鄭志剛已向董事會(huì)提出辭任公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席，7月1日起生效，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)。