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截至9月9日午盤(pán)，碧桂園（02007.HK，股價(jià)0.64港元，市值179億港元）股價(jià)漲幅27.45%，領(lǐng)漲內(nèi)房股，股價(jià)創(chuàng)本年度復(fù)牌以來(lái)新高。

消息面上，深圳繼北京、上海后于9月5日出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)的連環(huán)政策。同時(shí)，碧桂園9月8日正式獲納港股通準(zhǔn)入資格。

9月9日，沙利文捷利（深圳）云科技有限公司投研總監(jiān)袁梅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，碧桂園被納入港股通之前的日均成交額不到5000萬(wàn)港元，但納入首日成交4.85億港元，今天（9月9日）到現(xiàn)在為止的單日成交額已經(jīng)超11億港元。

“回通”首日成交額增長(zhǎng)約10倍

“回通”首日（9月8日），碧桂園成交量9.14億股，成交額4.85億港元，環(huán)比上周周內(nèi)提升約10倍。當(dāng)日股價(jià)上漲6.25%，大幅超過(guò)港股內(nèi)房股指數(shù)1.54%的漲幅。

據(jù)LiveReport大數(shù)據(jù)，納入港股通的20只股票9月8日的股價(jià)平均下跌2.1%，平均成交額增加約4.3倍，碧桂園位列第二。

袁梅補(bǔ)充道，在本輪納入港股通的股票中，碧桂園真正明顯受益于流動(dòng)性變好，而且納入之前沒(méi)漲過(guò)，（所以出現(xiàn)）補(bǔ)漲。

9月9日，在被納入港股通的第二個(gè)交易日，碧桂園早盤(pán)繼續(xù)走強(qiáng)，僅開(kāi)盤(pán)1小時(shí)內(nèi)成交量就高達(dá)9.88億股，成交額5.92億港元，超過(guò)“回通”首日。

而此前的8月22日，恒生指數(shù)公司就公告，碧桂園獲納恒生綜合指數(shù)。

分析人士指出，納入恒生指數(shù)后，被動(dòng)指數(shù)投資基金的長(zhǎng)線投資人將評(píng)估配置，對(duì)于碧桂園股價(jià)及長(zhǎng)期的穩(wěn)定性都有幫助。同時(shí)，碧桂園被納入港股通，意味著內(nèi)地投資者可通過(guò)港股通直接交易股票，從而開(kāi)啟南下資金投資碧桂園的通道，資金來(lái)源更加廣泛，有利于提高股票流動(dòng)性與成交活躍度。

境外債務(wù)重組迎關(guān)鍵進(jìn)展

就碧桂園本身而言，近期消息主要集中在境外重組進(jìn)展上。

根據(jù)碧桂園中期報(bào)告，2025年的境外債務(wù)重組工作已迎來(lái)關(guān)鍵進(jìn)展。根據(jù)重組方案，若五種可選方案均能實(shí)現(xiàn)足額認(rèn)購(gòu)，重組完成后碧桂園預(yù)計(jì)可降低有息債務(wù)規(guī)模約117億美元（折合人民幣約840億元）。

此外，待境外債務(wù)重組全部完成后，碧桂園可確認(rèn)一筆大額重組收益，經(jīng)測(cè)算，該收益預(yù)計(jì)最多可推動(dòng)凈資產(chǎn)增加約700億元。

9月5日，碧桂園召開(kāi)月度管理會(huì)議。與過(guò)往月度管理會(huì)議不同，董事會(huì)主席楊惠妍此次用一個(gè)半小時(shí)開(kāi)展系統(tǒng)性任務(wù)部署，其中首個(gè)議題就是銷(xiāo)售與市場(chǎng)。

楊惠妍表示，9月、10月是保交房的“黃金窗口期”，區(qū)域內(nèi)要做好資源盤(pán)活與調(diào)配，抓好有限資源的精準(zhǔn)投放。尤其是北方區(qū)域即將面臨冬歇，必須搶在前，為此總部將予以重點(diǎn)幫扶攻堅(jiān)，針對(duì)性支持區(qū)域全力沖刺。中央持續(xù)出臺(tái)正面支持政策，將為市場(chǎng)回暖不斷注入動(dòng)力，要保持信心，但決不能被動(dòng)等待。區(qū)域項(xiàng)目須堅(jiān)持銷(xiāo)售策略、扎實(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。在屬地政策出臺(tái)后，更要緊抓政策窗口期，快速響應(yīng)、充分運(yùn)用。