證券時報
唐穎 江聃
2025-09-08 22:30
日前，東百集團(600693)發(fā)布的2025年半年報顯示，倉儲物流板塊增長強勁，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入8348萬元，同比增長29.52%，成為業(yè)績增長的核心驅(qū)動力之一。在消費市場持續(xù)復(fù)蘇與行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵階段，公司憑借“商業(yè)零售+倉儲物流”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
東百集團自布局倉儲物流業(yè)務(wù)以來，戰(zhàn)略性聚焦資產(chǎn)運營效率與價值釋放，公司累計獲取物流項目18個，總建筑面積約180萬平方米，依托成熟的項目退出機制，已成功盤活其中7個物流項目資產(chǎn)，實現(xiàn)資金回流與投資循環(huán)優(yōu)化。目前公司自持的11個優(yōu)質(zhì)物流項目（總建筑面積110萬平方米）已全部竣工，進入高效運營階段。
隨著項目的規(guī)?；桓?，東百集團加大招商運營力度。憑借與零售業(yè)務(wù)的協(xié)同優(yōu)勢，公司打通超千家終端商業(yè)客戶資源池，精準匹配多元化倉儲需求。在客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，公司一方面深化與京東、順豐、SHEIN、中國郵政等戰(zhàn)略伙伴合作，鞏固基本盤；另一方面敏銳捕捉新興產(chǎn)業(yè)機遇，成功引入比亞迪、小米汽車、美團、霸王茶姬、古茗茶飲、沃爾瑪山姆等新能源、新零售及快消領(lǐng)域頭部企業(yè)，實現(xiàn)客戶行業(yè)分布多元化，抗周期能力增強。
與此同時，今年公司倉儲物流推進輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略亦取得關(guān)鍵突破。2025年3月，公司向上交所申報“東百集團倉儲物流持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”（ABS），底層資產(chǎn)為福州華威及肇慶大旺兩個成熟運營的倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施，具備良好的區(qū)位優(yōu)勢和運營能力，符合當前REITs市場對高分紅、穩(wěn)定現(xiàn)金流資產(chǎn)的偏好。若項目成功落地，將構(gòu)建起可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺，顯著提升資產(chǎn)流動性，盤活存量資產(chǎn)。
作為深耕零售業(yè)68年的區(qū)域龍頭，東百集團通過戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重塑增長曲線的成果逐漸顯現(xiàn)，其倉儲物流業(yè)務(wù)從"投-建-招-退-管"的全周期管理能力，到鏈接產(chǎn)業(yè)與消費端的資源整合優(yōu)勢，構(gòu)建差異化競爭壁壘。
對于未來發(fā)展，東百集團表示，將持續(xù)強化"商業(yè)零售+倉儲物流"戰(zhàn)略協(xié)同，在零售端，依托數(shù)字化升級與消費場景創(chuàng)新鞏固區(qū)域市場優(yōu)勢；在物流端，重點推進存量項目滿租運營及輕資產(chǎn)平臺落地。（胡敏）
